主要观点总结
本文主要是关于北京房产投资的提问与回答，涉及到不同地段的房产投资选择、价值判断、置换策略等。
关键观点总结
关键观点1: 京房会提供的服务
京房会为超过11000个家庭提供购房投资建议，实地勘查社区超10000个，拥有1500余次买卖经验。加入京房会，可以在知识星球进行提问，有问必答。购房全程指导/一对一咨询。
关键观点2: 关于房产投资的地段选择
选筹是关键，冷门地段总价越高越不易流通。像豆各庄和德茂这样的位置，投资效率较低，流通性变差价值就会打折。而像朝阳大悦城、亦庄河西等地段，同样价格可以购买到更优质的房产。
关键观点3: 关于房产投资的策略建议
房地产阶段性涨跌正常，不必过于焦虑。如果是奔着投资买的房，可能在方向上确实有偏差，但也没必要必须在下车时间点离开市场。可以根据市场情况而定。长期持有可能会有更好的回报。
关键观点4: 关于房产置换的建议
置换的目的是为了增长与效率，需要考虑机会成本。不要轻易将亏损落实，留在桌面上才有机会。通州小璐邑和农光南路的房子虽然综合资源差一些，但不一定需要不惜一切代价出售。
关键观点5: 关于未来房产市场的预测
北京的二手房市场没有大问题，下跌是周期现象或特定因素。未来市场还有机会，需要努力积累。
文章预览
京房会唯一公众号 已为超过11000个家庭提供购房投资建议 北京极少能从宏观市场切入微观市场 每一个交易环节的实战家 累计实地勘查社区超10000个 1500余次买卖经验 帮助在帝都打拼的人买一套优质好房 搭上这座城市经济增长的红利 得到确定的回报 北京跑赢大盘的房子不超过20% 我们的选筹跑在大盘前面 加入京房会 知识星球 可进行提问,有问必答 购房全程指导/一对一咨询 以下问答载自 “知识星球” 部分内容 Q:提问: 京总您好，看了您的文章和回答受益匪浅并且恍然大悟，可惜去年已经买了德茂和锦诚园的171改善，单价5.7总价980w，装修又花了60w。这套房子是我老公非常喜欢，他在亦庄上班方便，可看着降价的尾盘和您的选房逻辑内心焦虑不安，周围共产房单价才3w以及老小区4w的房价，怕流通性太差转不了手，现在有两个问题想向您请教：1如果
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