物业工程维修实战技巧

主要观点总结

本文总结了上海站物业企业高质投标文件编写专题特训营中关于给排水类、土建类、强弱电类以及其他类的一些关键处理技巧。内容包括各类设施设备的维修、保养和更换方法，以及应对各种问题的实用技巧。

关键观点总结

关键观点1: 给排水类处理技巧

包括管接头断裂、地面暗埋管道维修、锅炉停用、户内水管“冒汗”、水阀出水量小、卫生间异味、水阀漏水、管件卸装自制便利工具等方面的处理技巧。

关键观点2: 土建类处理技巧

包括漆工作业、台盆玻璃密封胶操作、入户门锁芯使用不灵活、游乐设施轴承损坏更换、有机玻璃粘接、座椅木条更换调色、硬度较高部位钉铁钉、关门锁舌处理、木螺丝旋入和钢锯条锯金属材料使用等方面的技巧。

关键观点3: 强弱电类处理技巧

包括控制电柜降温、对射误报处理、用电笔判断配电房补偿电容好坏、业主设施设备维修保养前处理、公共灯具季节调整提升客户满意度等方面的技巧。

关键观点4: 其他类处理技巧

包括客户敏感部位设施损坏材料不能及时购回的处理技巧、清洁锅炉燃烧盘避免碳灰污染户内成品技巧、软管与硬管连接不便套入的处理技巧等。

文章预览

9月27-28日---上海站---物业企业高质量投标文件编写暨投标能力提升专题特训营 一、给排水类 1、管接头断裂于墙内暗埋接头中的处理技巧 可采用锯割、剔凿理出断裂接头的方式进行处理，避免剔打墙体更换墙内接头存在的破坏墙面装饰、处理费用大、处理时间长等弊端。 如下图： 2、地面暗埋管道（如：水管、天然气管）维修更换中对不便开挖地面（如公路等）位置管道的处理技巧 在能保证使用流量前提下，可开断该段管道，采取稍小匹配规格管道穿入开断管道中进行替代连接的处理方式。 如下图： 3、锅炉停用一段时间后，点燃燃烧盘听见滴水至燃烧盘的“嗤嗤”声   多为锅炉内冷凝水滴落，非锅炉漏水故障，点燃使用约半小时内该现象将自然消除。   4、户内水管“冒汗”处理方式   主要出现在空气湿度较大的 4-7 月，空气中水蒸气遇温度 ………………………………