主要观点总结
本文介绍了保利领秀海二期的开放情况，包括户型、价格、配套和优势等信息。文章还涉及番禺区的其他楼盘，如越秀大学星汇锦城和越秀星瀚TOD的对比。重点是保利领秀海的优势和缺点，以及推荐给需要自住的购房者的建议。
关键观点总结
关键观点1: 保利领秀海二期开放情况
保利领秀海二期刚刚开放并启动锁房，主打小户型，得房率超高，尤其是63平三房一卫，总价低，均价也相对较低。
关键观点2: 二期与其他楼盘对比
与番禺区的其他楼盘相比，保利领秀海在价格和户型上有优势，但配套和交通相对不足。越秀星瀚TOD、越秀大学星汇锦城等楼盘则在配套和交通上更有优势，但价格较高。
关键观点3: 购房者建议
对于自住的购房者，如果预算有限且注重价格和户型，可以考虑保利领秀海。但需要自驾通勤，配套和交通相对不便。如果注重配套和便利度，可以考虑其他楼盘。
文章预览
小编获悉，前几天保利领秀海二期刚刚开放而且并且启动锁房，首推12栋，层高30，2梯7户设计，主推产品为小户型建面约63/78/82平的三房，据说开放首日，现场现场氛围还是蛮不错的： 和一期相比，二期主要的区别是： 1、二期为新规后产品，得房率更高，均超100%，最高达107%。 2、二期主打极致小户型，对于预算不多的客群更加友好。 其中63平三房一卫是番禺区新房户型最能打+总价最低的，总价在118-125万之间，折算下来均价1.87万这样子，正常贷款的话，首套首付最低18万左右，月供4000出头，而且这个户型东北向看海几乎没有遮挡，占两个梯腿。另外两个户型，78平三房总价约145-165万，是主推户型，一共有4个梯腿；82平三房总价约160-173万，只有一个梯腿。 以下为项目二期主推的三个户型，63平和78平的三房单位，在户型的设计跟布局上基本是一致
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