主要观点总结
本文主要描述了成都房地产市场的现状，包括新房市场的火热和二手房市场的微妙变化。文章分析了成都楼市的特点和趋势，包括人口流入、政策影响、土地供应等方面。同时，文章也指出了成都楼市面临的不确定性和挑战，包括二手房市场的瓶颈期、人口净流入规模放缓等。
关键观点总结
关键观点1: 成都房地产市场现状
成都新房市场持续火热，二手房市场呈现微妙变化，买卖双方深度博弈。
关键观点2: 成都楼市特点与趋势
成都楼市受人口流入、政策影响、土地供应等多方面因素影响，呈现出独立行情的特点。未来，随着土地缩量供应和优质地块供给增加，政策端发力、基本面修复，稳住新房市场基本盘问题不大。但二手房市场能否安然度过瓶颈期，取决于就业面的持续改善和与沿海发达地区房产之间的博弈。
关键观点3: 成都楼市面临的不确定性和挑战
成都楼市面临的主要不确定性和挑战包括二手房市场的瓶颈期、人口净流入规模放缓、与沿海发达地区房产竞争等。要吸引更多新成都人，需要改善就业、推动产业转型、优化居住性价比等。
文章预览
咱们今天聊聊过去几年里，房地产市场最火爆的城市—— 成都！ 那时候，不少沿海发达城市都在阴跌、一片哀嚎； 唯有成都跟个青城山老道似的身外三界外，不在五行中… 一提起它，那必须是“独立行情”、“嗷嗷猛干”。 可是，可是，风水轮流转！ 在这么个全国各地加速筑底、脱胎换骨的当口，成都楼市却开始一言难尽、哭笑不得了！ 为啥这么说？ 你要看新房市场，那真是一阵狂飙、桀骜不驯！ 整个10月份，整个成都新建商品房的认购面积干到了196万㎡，环比大涨118%，成交金额超370亿。 无论成交量还是成交金额，双双达到了往常月份的两倍以上！ 到了11月份，更不得了—— 月初，川师TOD锦江府开盘，142套总价500万起步的房子，日光； 接着，新川蜀道宽景加推66套总价360万起步的房子，日光； 10号，成华区的中环天宸深夜开盘，首开近250
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