主要观点总结
本文是关于2023年7月楼市基本运行数据的报告导读。整体数据较6月有所走弱，但处于阶段性平衡中。投资和销售增速回落，新开工和竣工面积有所改善。政策效力期延长，楼市快速下行期可能进入尾声。同时，高能级城市的退房事件已出现并影响了销售数据。文章还提到了风险提示及特别声明。
关键观点总结
关键观点1: 7月楼市数据较6月整体走弱，但仍处于阶段性平衡。
投资和销售的增速都有所回落，但新开工和竣工面积有所改善。
关键观点2: 政策效力期延长，楼市快速下行期可能进入尾声。
本次政策不仅效力期更长，而且挂牌量数据出现了改善。政策的执行进度循序渐进，表明楼市的快速下行期可能结束。
关键观点3: 高能级城市的退房事件已出现并影响了销售数据。
因退房等原因进行修订的房源均价首次超过7500元/平方米，这表明高能级城市的退房事件已经开始出现并影响了销售数据。
关键观点4: 风险提示及特别声明。
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文章预览
2023 报告导读 统计局公布7月楼市基本运行数据，整体来看较6月有所走弱；当前处于阶段性平衡中，期待后续政策的进一步支持。 相较6月的数据恢复，在基数不再下行、且为政策出台后的第二个整月来看，7月数据有所回落。 7月投资增速为-10.8%，回落0.7个百分点，销售金额/面积增速为-18.5%/-15.4%，分别回落4.2/0.9个百分点。相比于投资和销售的回落，新开工和竣工面积则有所改善，分别同比下降19.7%和21.8%，较上月改善2.0和7.8个百分点。 有两个值得关注的点，一是政策的效力期，目前来看，5月政策出台后，较以往政策有更长的效力，预计能观察到2~3个月的效力期，楼市的快速下行期进入尾声。 以往政策的出台，会伴随销售的放大，但效力期往往在1个月左右，且往往不会带来一些前瞻指标的改善，如二手房的挂牌量。本次政策，不仅效力期更长，同
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