说个鬼故事：广州99%的户型，都落后了...

主要观点总结

文章主要介绍了招商蛇口在南沙横沥地块的项目规划信息、产品定位以及地块自身的优势和劣势。包括规划图中的7栋塔楼、户型设计、实用率测算、项目定位以及地块的路网情况、卖点、地价优势等。

关键观点总结

关键观点1: 招商蛇口南沙横沥地块的项目规划信息

项目包含两个小地块，共建7栋塔楼，分为前排的小高层和后排的高层。

关键观点2: 户型设计和定位

主力户型为面积段约85-105-125m²的中小户型，三至四房。定位是都市森系度假式作品，注重精神归属和全新生活体验。

关键观点3: 地块的优势和劣势

优势包括试点立体园林、空中花园、阳台占比扩大等；劣势是江景资源的缺失和与同地段其他项目的竞争。

关键观点4: 地块的实用率和灵活性

地块实用率最高可达到150%，这种高实用率对于买家的决策有重要影响，同时地块的定价也更具灵活性和优势。

关键观点5: 市场趋势和竞争态势

能够突破原有规划的地块会越来越多，这对同地段的其他项目来说产生了很大的压力，不少项目可能会受到冲击。

文章预览

还记得，上个月， 招商蛇口拿下的南沙横沥地块 吗？ 规划图出了。 两个小地块，一共要建7栋塔楼，围合式布局。 其中： 靠近中轴涌一侧，设计了3栋小高层，中间1栋17F，2栋23F 后排4栋，则为高层，30-32F，均为2t5。 主力的的产品信息，我们也搞到了： ‍ 面积段约85-105-125m² ，中小户型为主，三至四房。 定位上，媒体品鉴会上透露的，是“都市森系度假式作品”。 说得玄一点，就是精神归属，全新生活体验； 说得切实一点，按我的理解，就是 大花园， 大阳台， 高使用率的 超新规产品 。 ‍‍‍‍ 毕竟，地块自诞生以来，就是有属性加成的： ‍‍‍‍‍‍ 1、试点立体园林，户户都有空中花园，面积不超住宅套内的 40% ； 2、阳台占比，可以扩大到 25% 。 再加上飘窗等赠送面积，按照我们建模同事的测算， 实用率最高可以做到 150% 。 ‍ ‍ ‍ ………………………………