长沙人，该换房了！

主要观点总结

本文主要讨论了长沙作为“万亿GDP+千万人口”城市的房地产发展现状及换房时机。文章指出，长沙房地产具有长久发展的支撑，并存在一部分购房群体的置换需求。文章从楼龄、政策、土地维度、新房产品力等方面分析了现在是在长沙合适的换房周期的观点。

关键观点总结

关键观点1: 长沙房地产发展潜力及换房需求

长沙作为“万亿GDP+千万人口”城市，房地产具有长久发展的支撑。除初入长沙安家的首置群体外，还存在置换需求的购房群体。

关键观点2: 楼龄因素与置换需求的关系

长沙二手房中楼龄6-10年的占据多数，内五区重点小区中已有86万户楼龄在10年以上的住宅。表明相当一部分购房者的房子已到“强置换周期”，存在迫切的置换改善需求。

关键观点3: 政策利好的影响

开放限购后的长沙，各种利好政策基本“应出尽出”，如低商贷利率、首付比例降低、优惠折扣等，对有意向换房的人群非常友好。

关键观点4: 土地维度的降维打击

近年来，新出让土地的容积率明显降低，真别墅产品入市，对前几年产品形成“降维打击”，有利于房企打造更舒适的居住产品。

关键观点5: 新房产品力的提升

随着楼市与项目的压力，新房产品力不断提升，从高层户型得房率、产品审美、外立面等方面都有明显改进，符合人们改善居住环境的需求。

文章预览

作为“万亿GDP+千万人口”城市，长沙一直都充满活力和发展潜力， 这也是长沙房地产未来能够长久发展的最大支撑。 但除了初入长沙安家的首置群体之外，长沙还存在着一部分有着置换需求的购房群体。 在圈哥看来，现在是时候换房了！ ▲ 扫码 ，加 圈哥 了解长沙楼盘 01 在长沙房地产飞速发展的10多年里，各种新城崛起、无数大盘诞生， 万千家庭成功置业。 但房子作为建筑产品，随着时间推移亦会逐渐老化。 相关数据显示：长沙近年来成交的二手房以6-10年楼龄为主，尤其是去年， 9-10年的楼龄的房子占据绝大多数 。 与此同时，在长沙内五区统计的1138个重点小区中， 已有86万户楼龄在10年以上的住宅 。 （以上数据来源于克而瑞） 长沙楼龄10年以上住宅分布，图源克而瑞 事实上，从当前的二手房挂牌数据来看，确实也有很多人正在出手“高 ………………………………