签约率不够80%，可无限延期？广州“三旧”新政划重点！

主要观点总结

广州旧改工作取得进展，包括旧村庄、旧城镇和旧厂房的改造。旧村庄改造可申请延期，旧城镇改造鼓励小业主出资自拆自建。新规出台帮助加速推进改造项目，包括拓宽资金来源、加强监管和完善流程等。然而，旧改工作也面临一些问题，如延期和村民同意率的问题。

关键观点总结

关键观点1: 广州旧改工作的进展和重要性。

随着冼村最后一栋五层房屋的拆除，广州首个依法动迁成功的案例诞生。此外，花都区的危旧房项目成功验收交房，展示了旧改的成功范例。

关键观点2: 旧村庄改造的延期政策及其影响。

因不可抗力原因，旧村庄改造可申请延期，每次申请延长期限不超过3年。这一政策对旧改实施房企来说是好消息，但对村民来说则存在不确定性。

关键观点3: 旧城镇改造的鼓励政策及其影响。

官方鼓励城镇“老破小”的业主出钱自拆自建，推动项目改造。新政还拓宽了改造资金来源，加强了监管和完善了流程，为小业主自拆自建提供了保障。

关键观点4: 旧厂改造的新规及其影响。

新规针对旧厂改造调整了补偿款计算方式，推行区域评估制度，以加快开发并减轻开发方负担。

文章预览

新年新气象，广州旧改疯狂刷存在感！ 上个月底，随着冼村最后一栋五层房屋拆除，拖了10几年的“钉子户”终于被拔掉，成为广州首个依法动迁成功的案例。 来到上周，广州首个业主自筹自建的危旧房项目花都区集群街2号，正式验收交房。 业主花费4600元/㎡重建，将50楼龄的D级危房变成全新电梯洋房，打了一个好样！ 前戏铺垫完毕，红头文件出台—— 广州正式发布《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件》 。 新规特别针对在2024年5月15日《实施办法》实施前已经批复或引入合作方的改造项目，主要是帮助“老项目”加速推进。 其中，有几个重点值得大家特别关注！ 01 旧村改造： 理论上可无限延期 先看旧村庄的部分 （完整细则看文末截图） 。 文件指出，因政策调整、规划调整、重大公共事件等不可抗力原因，造成搬迁补偿安置 ………………………………