主要观点总结
本文讲述了华南资深投资人王小平租赁下广东下沉市场博罗县城的一处物业，并加盟全季酒店4.0的故事。酒店于2023年10月开业，目前运营情况良好，但存在一些经营挑战。文中还涉及全季酒店的优势、酒店的投资回报、施工和筹建过程以及供应链满意度等方面的内容。
关键观点总结
关键观点1: 投资人背景及酒店加盟
王小平是湖南人，从事酒店行业多年，具有丰富的连锁酒店职业经理人和酒店投资经验。他在博罗县投资遇见时尚酒店并成功运营多家门店。此次他租赁博罗新市区物业并加盟全季酒店。
关键观点2: 酒店概况与经营情况
酒店位于博罗县城核心区域，展示面好，人流量大。酒店于2023年10月开业，目前入住率稳定在80-90%，RevPAR在230元左右，基本符合市场预期。但受制于博罗县酒店市场不景气和单房运营成本较高，整体经营利润表现未达预期。
关键观点3: 全季酒店的优势
全季酒店在当地暂无竞争对手，产品打造优势明显，溢价能力强。作为华住酒店集团旗下的品牌，全季酒店得到近2亿会员的流量支持，客户粘性高。此外，华住酒店集团管理体系成熟稳定，有助于酒店运营。
关键观点4: 投资回报与满意度
酒店总投资额为1800万，单房投资额为15.3万，投测满意度为4.5分。项目筹建过程相对顺利，但受到不可抗因素影响。经营满意度为3.5分，主要受制于RevPAR低于预期和博罗酒店消费市场下滑。会员满意度为4分，供应链满意度为4.5分。
文章预览
华南资深投资人王小平，于2023年初租赁下广东下沉市场博罗县城的一处物业。 物业位于县城核心区域，展示面好，人流量也较大。 物业原本为工厂性质，在房东的努力下转为了商业性质，考虑到县城内连锁化率不高，加盟一个有口皆碑的中端酒店品牌对溢价率会更有所助益，因此加盟了全季酒店4.0。 酒店于2023年10月22日正式开业，2024年以来，OCC一直维持在80-90%之间，RevPAR在230元左右，与预期的数据还有10%的差距，但是在博罗县酒店行业不景气的当下，已然不错。 投资人说 | 第148期 投资人 | 王小平 酒店品牌 | 全季酒店（惠州博罗天虹购物中心店） 品牌所属集团 | 华住酒店集团 以下内容来自投资人自述： 我是湖南人，九十年代， 在亲戚的带领下来到了深圳 工作 。 当时第一份工作就是在深圳田心酒店，虽然工作内容和我原本的
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