一年卖400套，金碧花园道出了广州刚需买房的秘密

主要观点总结

文章主要介绍了广州金碧花园在11月份二手成交榜上的表现，以及该区域的一些重要信息，如地理位置、交通、生活配套、教育等。文章还提到了金碧花园作为刚需买房的选择，以及一些其他类似楼盘的情况。

关键观点总结

关键观点1: 金碧花园在11月份广州二手成交榜上的表现

金碧花园依旧保持在第三的位置，成交量稳定。即使在中心六区，它也是成交最多的二手盘。

关键观点2: 金碧花园的基本情况

金碧花园位于东晓南片区，交通便利，有地铁和预计未来的更多地铁线路。生活配套丰富，包括底商、学校等。

关键观点3: 金碧花园的楼盘特点

金碧花园的楼盘产品存在一些问题，如户型差异、环境问题和外立面老旧等。但对于刚需购房者来说，它的位置、交通和生活配套等优势仍然是一个不错的选择。

关键观点4: 其他类似楼盘的情况

文章还提到了其他几个超级大盘的情况，如岭南新世界和富力桃园等。这些区域的生活配套也十分成熟，对刚需家庭也有很强的吸引力。

关键观点5: 刚需买房的建议

文章强调了在选筹时要考虑“学铁商”三要素，并提到了价格的重要性。对于刚需买家来说，选择合适的房子自住比追求增值更重要。

文章预览

-正文- 11月份的广州二手成交榜上，金碧花园一如既往的排在第三。今年的前11个月， 金碧卖了392套 ，平均每个月35套，全年破400套毫无悬念。 在中心六区，金碧花园应该是成交最多的二手盘，即使是岭南新世界，富力桃园，也要略逊一筹。 尽管很多人吐槽金碧，说户型差，环境差，放盘量大，还有人总是拿“毒地”说事，但并不妨碍它好卖。从它的热销，我们也能得出一些刚需买房的秘密。 先说下金碧花园的基本情况，再盘一盘其中的逻辑。 位置： 位于东晓南片区，到珠城和琶洲的物理距离都是7-8公里左右，算是海珠的次一级核心区域，各种配套几乎应有尽有，南侧是工业大道，东北侧是江南大道南。 交通： 金碧一期和三期楼下就是广佛线石溪站的出口，6站到珠城，8站到琶洲，地铁通勤时间应该能控制在30分钟左右。 预计25年开通10号线， ………………………………