总价千万级住宅热销，多个城市力推“低密宅地”

主要观点总结

上海青浦举办土地推介会，推介39宗地块，其中三宗低容积率地块受到关注。青浦区的举措意味着自然资源部取消远郊容积率限制的建议将在一线城市落地。土地市场平淡，但低密宅地受到开发商热捧，杭州、无锡等城市低密宅地供应增多。低密宅地受到市场认可的背后是政策的松绑和市场的认可。目前核心城市推出的低密地块容积率普遍较低，不足以支持独栋别墅的开发，只能建设排屋、叠墅等产品。多地政府将低密度宅地和第四代住宅的推行结合起来，新型低密度第四代住宅的舒适度有很大提升。

关键观点总结

关键观点1: 上海青浦土地推介会亮点

上海青浦举办土地推介会，推介39宗地块，其中三宗低容积率地块受到关注，执行长达14年的“禁墅令”政策可能有所松动。

关键观点2: 低密宅地市场现状

土地市场总体平淡，但部分核心城市推出的低密宅地掀起土拍小高潮，受到开发商的热捧。

关键观点3: 低密宅地受到热捧的原因

低密宅地受到市场认可的背后是政策的松绑和市场的认可。核心城市推出的低密地块容积率普遍较低，不足以支持独栋别墅的开发，只能建设排屋、叠墅等产品。

关键观点4: 多地政府的政策调整

多地政府将低密度宅地和第四代住宅的推行结合起来，新型低密度第四代住宅的舒适度有很大提升。

关键观点5: 市场反响

市场对低密度住宅用地的认可，使得南京等核心城市加大了投放力度。新型低密度住宅产品如叠墅、洋房等受到市场欢迎，销售火爆。

文章预览

近期，上海青浦举办了一场土地推介会，共推介39宗地块、17个组团。这其中，有三宗地块格外受到关注。 推介资料显示，朱家角镇淀山湖大道南侧D02-12地块、朱家角镇珠溪路东侧105-06地块和105-20地块，其规划容积率仅为0.8。 去年9月底，自然资源部曾下发文件，其中提到建议取消远郊区容积率不得低于1.0的限制。青浦区此次释放的信号意味着自然资源部“取消远郊容积率1.0限制”的建议将首次在一线城市落地。 今年以来，土地市场总体依旧平淡，但部分核心城市推出的“低密宅地”，却掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。杭州一宗低密宅地溢价率逼近60%，无锡宅地市场上，低密宅地已经成为一种主流供应类型。 低密宅地被热捧的背后，一方面是政策的松绑，另一方面是市场的认可。在部分二三线城市，低密楼盘产品投放市场后，出现了“10 ………………………………