保契锐评丨罕有人至的商场背后，是险资的另类投资经

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保契锐评 岁末年初，线上年货生意如火如荼，线下商超清冷依旧。 但冷清的线下商超背后却涌动着火热的保险资金。 据媒体不完全统计，2023年以来，险资已接手近20个万达广场项目。 当然不止万达广场。一线二线甚至三线城市的诸多商业地产项目的背后，多多少少都闪现着险资的身影。 的确，险资对于地产的热情已持续多年，只是自宝万之争事件之后，险资参与地产项目的方式发生了较大转变，以REITs、间接股权投资、不动产基金投资等为代表的方式渐成主流。 以REITs为例，一种似股又似债的投资方式。公开报道信息显示，其于险资而言确有诸多好处，一是REITs项目的运营周期较长，可以有效匹配保险资金长期资产配置的需要；二是强制的派息分红，有利于稳定收益来源；三是基金发行公开透明，有利于拓宽资产配置空间；四是从境外REITs的风 ………………………………