楼市成交-120&金融-11：气球贷与先息后本，首付分期，中房最后一个阶段的金融创新

文章预览

《 楼市成交-119：5月长春、哈尔滨、昆明新房月报，5.17新政以后弱二线城市楼市表现如何？先息后本等于子孙贷？ 》 《 金融-10：次贷危机与0首付、10%首付的关系，次贷危机导致多少美国家庭资不抵债？关于中房坏账规模预估 》 气球贷=先息后本+分期月供 ，气球贷是首付分期的扩大版，2010-2020年国内开发商均存在首付分期的优惠活动，目的是维持高房价，促进成交，但是气球贷极少。 100w气球贷= 50w先息后本 20年后还本金+ 50w分期月供 ，在1-19年客户的实际支出为50w分期月供+50w利息（不含本金），极大的降低了购房者1-19年的月供负担。 很显然在 第20年客户仍旧无法还本金 ，银行等金融机构只能继续续贷20年， 气球贷=子孙贷， 如果连月供都还不起，说明客户不适合买房，房价太高了。 气球贷=组合贷 气球贷=房贷+消费贷 ，传统的杠杆模式为：   ………………………………