世联研究 | 化解商办过剩难题：深圳非居改住核心路径解析

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引     言 在宏观经济承压和企业发展变数增加的背景下，商办类物业正面临着前所未有的去化压力。根据公开资料显示，截至2024年第二季度，深圳甲级写字楼空置率已超25%，引发社会各界热议。 如何化解商办过剩难题，成为摆在城市管理者和市场参与者面前的重要命题。 在非居改住的强烈呼声下，上海、杭州、长沙、万宁、昆明等主要城市今年相继实行“商改住”。 深圳以《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》 （2021-07-09） 为核心政策，通过净地规划调整及城市更新的方式，落实住房双轨制模式，优化城市土地结构。 以此为契机，本文将展开探讨深圳非居改住的背景、路径及案例经验。 一、“非居改住”调改背景 1 深圳政府贯彻落实中央房地产调控政策，多渠道增加住房供给 政府“十四五”期间不断加大住房供应力度，持续开展大规 ………………………………