房市需多层次的流动性纾困支持

主要观点总结

本文介绍了地方政府专项债券收购闲置土地的政策及其影响。政策进入实战阶段，旨在通过市场交易和市场风险定价来消化吸收可能出现的风险。收储闲置土地有助于稳定市场预期、盘活房企存量资产和保交楼。同时，文章也指出了在实操中需平衡好的风险，包括地价风险和一级土地市场的垄断独占性可能弱化土地市场属性等。

关键观点总结

关键观点1: 地方政府专项债券收购闲置土地政策进入实战阶段。

政策旨在通过市场交易和市场风险定价来消化吸收可能出现的风险，有助于稳定市场预期、盘活房企存量资产和保交楼。

关键观点2: 收储闲置土地有助于发挥土地储备的蓄水池作用。

该政策能够优先收购企业无力或无意愿继续开发的土地，为这些企业缓解压力。

关键观点3: 实操中需平衡好的风险包括地价风险和一级土地市场的垄断独占性可能弱化土地市场属性。

需完善土地市场的制度建设，推动供给侧改革，鼓励市场在交易结构和交易模式上的创新，并研究构建多层次土地市场。

文章预览

2024.11. 1 4 本文字数：1529，阅读时长大约2.5分钟 导读 ：明确地方专项债收购行为的实施细则，完善土地市场的制度建设，真正通过市场交易和市场风险定价，消化吸收可能出现的风险。 作者 | 一财评论员 本轮增量政策之一的地方政府专项债券收购闲置土地正式进入实战阶段。 11日自然资源部公开发布《运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，细化了地方政府专项债用于土地储备的操作规则、实施主体、收购范围、定价标准和程序等。鼓励各地利用专项债券资金收回收购闲置土地。这有助于发挥土地储备的蓄水池作用，稳定市场预期，也有利于盘活房企存量资产、保交楼，同时收储后还可重新规划和配置这部分“净地”，为其价值实现提供更多可能性。 优先考虑收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地 ………………………………