容积率0.8！天河卖地，掀桌子了！

主要观点总结

文章主要介绍了广州天河区即将推出的两块住宅地块——金融城绢麻厂和广氮马鞍山低密地块。这两块地都是天河区的重要项目，具有独特的优势和特点。

关键观点总结

关键观点1: 金融城绢麻厂地块

该地块紧邻金融城，是金融城住宅的一部分。其控规已经公示，并且在广州秋季土地推介会上被重点介绍。该地块将推出容积率较低的产品，可能是别墅或联排住宅。

关键观点2: 广氮马鞍山低密地块

这是天河区近15年来第一次推出的容积率低于1的地块，位于天河壹品北侧。该地块也已经在规自局挂出调规公示，将原来的商务用地调整为一类居住用地。该地块的推出意味着“限墅令”可能即将结束。

关键观点3: 两块地的优势

这两块地位于天河区，地理位置十分优越。金融城绢麻厂地块紧邻金融城，而广氮马鞍山低密地块则位于天河壹品北侧，且周边规划有一所小学和公园，具有很高的居住价值。

关键观点4: 价格预期和竞争情况

这两块地的价格预计会非常昂贵。起拍楼面地价预计约5.1万/平，扣除配建后，实际可售楼面价约6万/平。由于是非标品且货量不多，竞争可能会相对可控。

文章预览

广州真的很着急！ 南方面粉厂、琶洲南还没完全上桌，又有两道硬菜在做了。 朋友们，据业内消息，预计9月底，天河区将挂出金融城绢麻厂、广氮马鞍山低密地块，都是天河压箱底的好货。 前者，是金融城住宅，紧靠着面粉厂地块； 后者， 将是2011-2024年，广州市区近15年来第一次推出容积率低于1的地块，而且是在天河，意味着“限墅令”要结束了。 目前，这两块地的控规已经公示了，另外，在前阵子广州秋季土地推介会上，二者都是重点，也给出了地块项目的效果图。 尤其是广氮地块，基本就是叠墅或者联排的产品了。 首先，来聊聊广氮地块，位置就在天河壹品北侧。 前两日，规自局也挂出了相关地块的调规公示，主要是将原来的其他商务用地调整为一类居住用地。 来看看各个数据指标： 1）调整后的计容建面10.64万方，规划居住人口2548人 ………………………………