上海房东开始“砍”不动了！

主要观点总结

本文描述了上海楼市的最新变化，包括房东价格稳定、选择面收窄、学区房热度提升、利率预期宽松等关键点。

关键观点总结

关键观点1: 房东价格稳定

经过三个月的消化，急卖的房子已经走掉，房东砍价空间变小。选择好的房子需要果断，犹豫可能导致失去购买机会。

关键观点2: 选择面收窄

市场上优质房源减少，对于购房者来说，选择优质房源的压力增大。

关键观点3: 学区房热度提升

学区房市场热度上升，一些热门学区的房价上涨明显。例如浦东前滩的尚峰明邸，价格已经上涨。

关键观点4: 利率预期宽松

宏观层面预计2025年中国利率将有所宽松，这有利于楼市稳定。降低存量房贷利率，能提升购房者的购买力。

关键观点5: 市场分化

上海楼市存在分化现象，二手房市场差房子不好卖，好房子难以砍价；市区新房则在不断涨价。对于购房者来说，需要谨慎选择。

文章预览

来源：魔都财经 临近春节，上海楼市又有了一些新变化。 最近来自我们一线的反馈， 房东的价格普遍砍不动了。 新政后经过三个月的消化，急卖的房子走掉了，二手房库存略微下降，剩下的房东砍价空间确实小了一些。 如果再刨除掉那些硬伤和基本面差的房子，对于买房人来讲，选择面也确实收窄了。 这其实是市场上很正常的变化，市场从来都是 静态博弈的。 只是想告诉大家： 现在买房，不能大刀砍了。  变化  最近我们一线遇到的情况，好几个客户，看了套性价比的房子， 回头犹豫了一下，然后就被卖掉了。 一些买家对于价格上浮是不接受、不理解的。 然而房东肯定是盯着小区的房源去化，一套同户型的房子走掉了，小区就剩我这一套，你爱买不买。 学区房这块，市场热度提升， 叠加入学报名前的学区旺季，很多挂户口的房子相比最 ………………………………