重磅！郑州取消商品住房销售价格指导，透露什么信号？

主要观点总结

郑州市住房保障和房地产管理局宣布取消新建商品住房销售价格指导，开发企业将根据自主定价进行销售。此前，房屋指导价是当地政府制定的价格，网签价格可能与指导价不同，影响缴税标准。郑州取消指导是市场自由化的表现，有利于买卖双方的交易。郑州楼市今年以来推出了多项利好政策，包括针对首次购房人才的补贴政策、公积金贷款额度提高等。同时，配售型保障性住房管理办法也发布，面向住房困难群体。公积金新政进一步提升市场活力。

关键观点总结

关键观点1: 郑州市取消新建商品住房销售价格指导

住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业可以按照自主定价进行销售，这是市场自由化的表现。

关键观点2: 房屋指导价与网签价格的关系

房屋指导价是当地政府制定的价格，网签价格如果高于指导价，则以网签价作为缴税标准；如果低于指导价，则以指导价作为缴税标准。

关键观点3: 郑州楼市的利好政策

今年以来，郑州推出了多项利好政策，包括针对首次购房人才的补贴政策、提高公积金贷款额度、合理控制和优化宅地供应等。

关键观点4: 配售型保障性住房管理办法的发布

面向郑州市户籍住房有困难且收入不高的工薪收入群体和城市需要引进人才等群体配售政策性住房，首批配售型保障性住房预计销售均价最低5750元/㎡。

关键观点5: 公积金新政进一步提升市场活力

公积金新政调整了最高贷款额度，提高了市场活力，有助于促进市场交易。

文章预览

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局印发通知，经市政府研究， 住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。 据了解，房屋指导价是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导价更低，则是以指导价为缴税标准。 郑州大学商学院经济学系副教授、郑州大学商学院案例中心主任贾傅麟表示，郑州取消商品住房销售价格指导释放的信号就是， “以后房地产让市场的归市场，保障的归保障，政府只管保障这一块儿，市场的话不会过多干预，这样市场的效率更高。” 这样对老百姓来说是一种利好吗？贾傅麟说： “对老百姓从某种程度上 ………………………………