北京买房：理清思路，购房建议1409

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Q : 请问，我和您一样也是考到北京的，很早就有了户口，房子买在海淀。只不过事业单位收入不高，所以只买了个小两居，到现在还有 80 多万的贷款没还。 现在是我家孩子已经上大学，我想卖掉这套房，还完贷款后能有 700 万左右，加上 150 万的积蓄，想买在朝阳的奥森附近，您觉得合适吗？这里应该是没有学区溢价的吧？居住的性价比能提高多少？ A： 1 、我确实是在北京上的学，但不算考来的，而是本来就有户口。 2 、还掉 80 万贷款后能有 700 万，说明买房很早了吧？那现在这 80 万应该都是本金了，或者绝大部分都是，提前还贷可不太划算。 另外一点是增加 150 万的预算，在不贷款的情况下，减去 80 万等于才增加了 70 万预算。而这次换房估计要有 20 万左右的税费，也是考虑一下是否划算吧？ 所以如果是看好了奥森的房子，认为能提升居住 ………………………………