豪宅们的新战场

主要观点总结

本文介绍了保利在广州的新项目及其新的产品策略——隐形产品力。文章首先概述了广州楼市过去的产品力升级方式和当前开发商的内卷现象。然后详细描述了保利尝试的新产品策略，包括后勤梯、双主套、U型厨房等设计，以及针对高净值家庭的需求进行的设计改进。文章还讨论了这种新策略在市场上的反应，以及保利如何平衡买家需求和公司利润的挑战。最后，文章表达了对行业从量的内卷向质的赛道转变的欣喜。

关键观点总结

关键观点1: 介绍保利新项目及新的产品策略。

文章介绍了保利在广州的新项目及其新的产品策略——隐形产品力，包括后勤梯、双主套、U型厨房等细节设计。

关键观点2: 广州楼市的现状和挑战。

文章概述了广州楼市过去的产品力升级方式和当前开发商的内卷现象，以及面临的挑战，如如何平衡买家需求和公司利润。

关键观点3: 保利产品策略的市场反应。

文章讨论了保利新的产品策略在市场上的反应，包括老广和新广的不同需求，以及市场对新策略的接受程度。

关键观点4: 行业转变的欣喜。

文章表达了对行业从量的内卷向质的赛道转变的欣喜，认为这是对买家需求更深入的洞察和满足。

文章预览

0. 上周，保利在珠金琶的新项目们集体官宣了。 我们受邀去到现场，和负责人深度沟通，并且，从官方人士口中听到了一些，和市面上所有的猜测都不一样的细节。 比如说，一个让人眼前一亮的新玩法—— “隐形产品力”。 1. 正如大家所看到的那样，广州楼市的产品力升级在过去十几年里，一直是一场 “偷面积”的狂欢 —— 阳台改房间、飘窗变书桌，能多挤一平米是一平米。 近几年随着楼市由盛转衰，偷面积的方式更是日新月异—— 从2023年出台住宅新规到现在，广州的飘窗宽度从60厘米到80厘米，阳台占比从15%到20%，新房的使用率从“近100%”到“超100%”，再到“奔130%”…… 2. 对于追求实惠的广州购房者而言，开发商内卷，加量不加价，当然乐见其成。 可到了今天，这招有点玩不动了。 基本走进每一个售楼部，看到的都是大同小异的户型 ………………………………