黄埔标杆盘规划调整，万象商业缩水？

主要观点总结

本文主要介绍了华润联合平安地产在黄埔区的新溪旧改项目——黄埔润府。该项目的核心价值包括地段优势、双地铁交通、大规模商业配套和央企开发等。然而，项目也存在一些短板，如部分地块进度不一、小区内部空间有限等。最近，黄埔区规自局对新溪地块进行调规公示，引发关注。调规后，两块地将增加高层住宅和商业面积，有望在未来几年入市。但项目的商业兑现仍存在不确定性。

关键观点总结

关键观点1: 黄埔润府作为新溪旧改项目，拥有地段优势、双地铁交通、大规模商业配套和央企开发等核心价值。

项目被公认为综合素质较好的新盘，但存在部分地块进度不一、小区内部空间有限等短板。

关键观点2: 新溪旧改项目的调规情况

黄埔区规自局对新溪地块进行调规公示，两块地将增加高层住宅和商业面积，有望在未来几年入市。但商业兑现存在不确定性。

关键观点3: 网友对调规的反馈

部分网友对商地变住宅的规划调整有意见，担心原规划的大型商业体会缩水。

文章预览

华润联合平安地产、开发区投资操盘的新溪旧改项目——黄埔润府，是老黄埔核心片区公认的综合素质较好的新盘。 这个项目的核心价值支撑主要4个： 区域核心地段+大沙东站双地铁+规划配建超15万方商业（包括融资、复建商业）+一线央企华润开发及物业 唯一的小短板，是“书包”没有自配初中，仅规划一所36班小学和2所幼儿园（12+15班）。小升初大概率统筹周边几所参差不齐的初中。 黄埔润府虽整体素质不错，但由于新溪项目是一个“旧城+旧村”改造结合体，两部分进度不一，且融资住宅地块大小不一、分散布局，导致不同组团差异比较明显。 比如，目前首推一期地块只有2栋楼，又临近将扩建成双向8车道的丰乐中路以及黄埔东路，小区内部活动空间非常有限，又难免有些嘈杂。 没有“小区感”，是一期地块的短板。 相对大一点、安静一些 ………………………………