主要观点总结
文章主要分析了养老机构市场的发展趋势和关键因素，特别是针对70后和75后成为养老机构核心客户的现象进行了深入探讨。文章介绍了不同类型的养老机构，如持续照料型社区(CCRC)、综合性养老机构(CB)的特点和市场现状。同时，也阐述了当前养老市场的主要需求和客户群体的特点，包括他们更倾向于市场化产品、对生活品质和个性化有标准，且是互联网和智能产品的熟练使用者等。文章还分析了上海养老机构的布局和选址策略，以及面向未来的市场潜力区域。
关键观点总结
关键观点1: 养老机构市场的发展趋势
随着70后和75后进入养老市场，养老机构市场迎来新的发展机遇。这些人群拥有更高的学历和充足的养老资金储备，对机构养老的需求和接受度较高。
关键观点2: 不同类型养老机构的特点
CCRC主要面向经济富裕的活力老人，提供全方位服务；CB作为小体量综合性养老机构的统称，主要提供生活照护、餐饮等刚需服务。
关键观点3: 客户群体的需求特点
未来的养老机构客户更看重生活品质，希望机构养老能提供高品质的服务和环境。他们更倾向于选择离居住社区近、有宽敞公共活动空间、靠近医院和休闲娱乐设施的养老机构。
关键观点4: 上海养老机构的布局和选址策略
上海中高端CB产品布局与老年人口居住密集区有明显的重合关系。选址靠近优质医院是必要条件，同时考虑生活娱乐设施、与竞品保持距离等因素。
关键观点5: 未来市场潜力区域
综合考虑医疗资源、配套设施、竞品分布等因素，上海中高端CB养老机构仍有布局机会，特别是在一些散在的缺口区位。
文章预览
2024.12. 17 本文字数：2861，阅读时长大约4.5分钟 导读 ：75后们可能还没有意识到，自己已经是养老机构瞄准的核心客户了。 作者 | 第一财经 新一线城市研究所 75后们可能还没有意识到，自己已经是养老机构瞄准的核心客户了。 养老产业被视为蓝海市场已有些年头，市场上也陆续开设了众多养老机构，但不像那些热点轮动的高技术或新消费行业，人们并没有那么明显地感受到养老产业的快速起势。 目前市面上的养老机构可以被分为四类： 持续照料型社区 （ CCRC ，Continuing Care Retirement Community）、 综合性养老机构 （ CB ，Care Building）、 护理院 和 福利院 。 其中护理院以医疗功能为主，算是医院和康复医院的补充和衍生；福利院多为政府运营，是主要面向有特殊需求老年人的公益机构。 真正与市场化经营和产业发展相关的，是为普通老年人开设的
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