主要观点总结
彭博社报道中国考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模达38万亿的存量房贷利率转按揭以降低居民负债压力。蒋老师对此进行分析，认为存量房贷利率会降，且对楼市、消费等影响显著。同时提及美元降息、资金回流等楼市复苏信号，以及房价基本触底等信号。
关键观点总结
关键观点1: 彭博社报道内容
报道了中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，并允许转按揭。
关键观点2: 蒋老师的观点
认为存量房贷利率肯定会降，且楼市会有变化。强调降息是大势所趋，即使不降息，大家也会选择提前还款。提醒注意资金回流和楼市复苏信号。
关键观点3: 其他相关分析
包括房价基本触底、收购存量商品房作为保障房等策略、以及楼市分化的趋势等。
文章预览
昨天，彭博社发布消息，说中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达 38万亿人民币的存量房贷利率寻求转按揭 ，以此来降低居民的负债压力，提振消费。 具体计划包括： 1，允许购房者在2025年1月份之前，与现有贷款机构重新协商贷款条款； 2，首次允许房主与其他银行进行再融资，实现 转按揭 。 虽然这个消息，尚未得到官方证实，但已经反映到资本市场来了，地产股先后涨停，万科A、天地源、滨江集团、中交地产涨幅均超过7%。 很多人想不明白，为什么下调存量房贷利率这个预期，会在资本市场引发如此剧烈的反响？ 主要是因为在过去二十年时间里面，中国房地产经历了一场前所未有的繁荣期，当房价不断上涨，需求大于供给，就是面对高利率，很多人都会选择买入； 但最近几年，随着人口增速放缓，大城市吸引人口的速度也
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