主要观点总结
上海市徐汇区凯旋路1688弄1-2号在经历两次拍卖后成功出售，成交价格较第一次上涨了3000万。该项目的总建筑面积为8956.01平方米，最终被一家外资独资企业竞得。竞拍人数从三个月前的3人增至6人，显示市场情绪的变化。同时，上海市场上大量折价项目也将陆续成交。
关键观点总结
关键观点1: 上海市徐汇区凯旋路项目的拍卖情况
该项目在11月1日进行了拍卖，成交价为2.581亿，之前有法拍记录，此次成交较第一次上涨了3000万，显示了成交价格的上涨趋势。
关键观点2: 凯旋路项目的地理位置和建筑特征
该项目位于徐家汇商圈的上海市徐汇区，总建筑面积为8956.01平方米，竣工日期为2001年，包含商业和其他未记载用途的建筑面积。
关键观点3: 竞拍人数的增加和市场情绪的变化
竞拍人数从之前的3人增加到了6人，显示出这三个月市场情绪的明显变化，也体现了买家对于市场走势的积极预期。
关键观点4: 上海市场上其他折价项目的未来趋势
随着卖家对市场价格的逐渐清晰，买家对市场情绪的升温把握，未来上海市场上将会有大量折价项目陆续成交。
文章预览
11月1日，位于徐家汇商圈的上海市徐汇区凯旋路1688弄1-2号1-3层、4-5层又进行了一次拍卖，最终在6人竞买的情况下以2.581亿成交。 该项目在今年7月进行过一次法拍，但不知因何原因，进行了再次拍卖，再次拍卖后，成交价格大幅度上涨了3000万。 上海市徐汇区凯旋路1688弄1-2号1-3层、4-5层，总建筑面积合计：8956.01平方米；竣工日期为2001年，包含1-3层5187.42平方米商业，4-5层3768.59平方米其他未记载用途建筑面积。 以8956.01平方米计算，单价约2.88万元/平方米，虽然涨价3000万，但考虑它相对核心的位置，依然具有性价比。 最终的成交人为一家母公司注册于吉林的外资独资企业。 凯旋路这个项目是上海比较少见的同一个法拍项目，两次拍卖结果产生了大幅度溢价的情况。同时项目的竞拍人数也从3人增加到了6人，显示出这三个月市场情绪的明显变化。 今
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