深圳楼市，确定已疯！

主要观点总结

本文主要讨论了深圳楼市的情况，包括新房和二手房的销量、价格、库存和挂牌量等问题。

关键观点总结

关键观点1: 深圳楼市火热，新房和二手房销量均有所上涨。

文章中提到深圳10月份新建住宅的网签量超过1万套，二手房网签量涨幅达到31%。

关键观点2: 深圳楼市存在套利空间。

部分新建楼盘存在价格倒挂，销售价远低于备案价，且得房率高，不限售，为购房者提供了套利机会。

关键观点3: 深圳楼市高销量背后存在异常数据和政策刺激。

深圳10月份的新房销量异常高，可能是政策松绑的刺激效果，用非常态的高销量衡量去化库存是不合理的。

关键观点4: 深圳二手房市场供需变化复杂，买卖博弈激烈。

深圳二手房销量走高，但挂牌量也在增加，市场买卖双方的博弈还处在非常激烈的对抗状态。

关键观点5: 一线城市楼市整体情况复杂，需理性判断。

文章提醒大家不要被新闻舆论影响，要有自己理性的判断，关注政策刺激效果和销量的持续性。

文章预览

这真的是有意思了，都在说深圳的房价要涨，深圳的房子已经不够卖了，到处都是抢房的。 比如，深圳连续出两个“日光盘”， 10月份新建住宅的网签量超过1万套，但现有的新房库存加即将预售的库存，一共是57465套。 也就是说深圳的新房库存大概6~7个月就要卖完了， 包括二手房，截至10月21日，深圳累计网签量已达5005套，对比9月份同期，涨幅达到31%， 仅看以上数据，深圳楼市真的是非常火热，但这并不意味着楼市马上反转，房价马上大涨，因为目前来看，深圳楼市高销量的背后也存在着很多别样的因素。 首先，深圳的两个日光盘很多媒体都在报道，而报道的内容都在告诉你有多少人在疯狂的抢购，从而烘托市场的热度， 但很少有人告诉你这两个楼盘存在着严重的倒挂，有很大的套利空间，买到即赚到。 比如，中建观玥名邸备案均价在3.8万元 ………………………………