什么样的房价是合理的？

主要观点总结

文章主要关于一个满级读者对于房地产的长期看法问题，涉及短期观点和长期角度的对比，特别是在分析工薪阶层面对房价的合理位置时。文章以一个简单实用的计算公式作为分析基础，并通过全球核心城市的房价变动趋势来阐述观点。

关键观点总结

关键观点1: 长期角度看待房地产问题

文章强调从非常长线的角度去看待房地产问题，特别是对于工薪阶层来说，房价的合理位置需要考虑多种因素，如实际利率、名义利率、GDP等。

关键观点2: 计算房价合理性的公式

文章提供了一个基于双职工家庭工作十二年所能攒到的钱来计算房价合理性的公式。以东京为例，说明了这种计算方式的应用。

关键观点3: 全球核心城市房价趋势

文章通过全球核心城市的核心地段房价的价值中枢底部区间来说明房价的波动情况，并指出货币超发对房价的影响。

关键观点4: 市场预期管理的重要性

文章强调了市场预期管理的重要性，通过比较急涨慢跌和慢涨急跌的市场表现来说明预期管理对消费的影响。

文章预览

回答一个 满级读者 的问题。 他问我的不是一个短期的观点，而是一个长期的看法。 短期的观点，三核+穿仓毛刺这件事我2月15号就讲过了，他也是看过的。从那时候到美联储第一次降息，都是属于房地产的第零阶段。 从月底开始，房地产已经进入我讲过的几个阶段里的第一阶段了。 那么他想要问的，是一个长线问题。 比我讲的几个阶段加起来都要长，站在非常长线的角度去看。 对工薪阶层来说，房价到底在什么位置算是合理的。 你注意他的问题，是对工薪阶层来说，不是对投资人来说。 那么你就不能用租售比的观点去判断。 因为那个东西是很复杂的，它实际上跟实际利率，跟名义利率，跟GDP，跟各种因素都有关。 什么意思呢？ 就是如果你把房子当作一个投资品来看，它实际上是在投资人群里面流动，它的比较也实际上是跟投资品在比较。 ………………………………