研究快报 | 2024年二季度上海产业园区市场回顾与展望

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2024年第二季度，上海产业园区 租赁情绪有所回暖， 但相较过去三年年均约100万平方米的去化水平， 租赁需求仍处于筑底阶段 。在存量去化压力下， 产业园区业主持续升级激励措施 ， 全市平均租金持续下降 。对于正筹划搬迁或寻求升级空间的租户而言，目前是 “租户市场优势”的黄金机遇期 。 从宏观经济来看，上海的投资保持较快增长，企业盈利状况逐步好转， 随着宏观经济周期的重启，上海市场产业园区的租赁需求也有望持续恢复。 1. 市场概览 2024年第二季度，录得上海全市 产业园区 市场存量1,771.4 万平方米 。 2024年上半年，“张江科学之门”等高品质新项目入市，一定程度激发了租赁需求。二季度，上海产业园区 净吸纳量 达到 7.2万平方米 ，较一季度大幅回升。 2024年二季度，共录得 三个新项目竣工入市 ，新增供应面积 21万平方米 ………………………………