主要观点总结
广州南沙新区挂出两宗江景宅地，使用率突破至130%，半开敞空间占比提升到了30%，最高能突破建筑高度限高的20%。这两宗地块位于广州南沙明珠湾板块，地理位置优势明显，具有商住用途和低容积率属性。其中，起拍价较高的地块配备了更丰富的设施如幼儿园、托儿所和肉菜市场等。预计广州将会有更多高使用率的宅地推出。
关键观点总结
关键观点1: 广州南沙新区挂出两宗江景宅地
这两宗地块位于南沙明珠湾板块，拥有良好的江景资源。
关键观点2: 使用率突破至130%，半开敞空间占比提升到了30%
这两宗宅地的使用率极高，达到了130%，半开敞空间占比也提升至30%。
关键观点3: 地块条件丰富，包括商住用途、低容积率和丰富的配套设施
这两宗地块均为商住用地，容积率低，且配备了丰富的设施，如幼儿园、托儿所、肉菜市场等。
关键观点4: 有望打破一线江景的限高，建筑高度可调整
这两宗地块有望打破一线江景的限高，建筑高度可以实现20%的弹性调整。
关键观点5: 广州将推出更多高使用率的宅地
广州正在推出更多高使用率的宅地，预计未来将有更多类似的土地被推出。
文章预览
广州又有新地块，使用率突破至130%！ 今天下午，南沙明珠湾板块挂出 2024NJY-5、 2024NJY-6两宗江景宅地。 从广州公共资源交易中心披露的出让条件来看，信息量相当大。 这 两块 江景宅地 ， 不仅半开敞空间占比提升到了30%，与南方面粉厂的条件一致，意味着其使用率最高能达到130%。 同时，它们的限高层面也被允许上下浮动20% 。 ｜图源：广州公共资源交易中心 我们先来看看两宗地块的基本信息： 2024NJY-5、 2024NJY-6地块均位于4号线 广隆地铁站南侧，南面就是蕉门水道，妥妥的一线临江位置。 ｜广州楼市发布 制图 按照地块指标来看，两宗宅地的属性大致相同，都是商住用地和低容积率。 其中， 2024NJY-5占地面积为37588平，总建面89310平，容积率0.9-3.2，起拍价10.49亿。 而 2024NJY-6地块体量则稍微更大，占地71874平，总建面181751平，容积率0.9-3.5，起拍总
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