广州楼市，确定已疯

主要观点总结

本文介绍了广州楼市为促销放松限购政策，特别针对外籍和港澳台人士，并分析了广州楼市销量和房价下跌的背景。文章指出广州楼市松绑急切的原因来自于销售预期和信心的下降，库存压力巨大，并提供了相关数据如新房销量、去化周期、二手房挂牌量等。同时，文章也提醒购房者要保持冷静，保证收入稳定，避免猛加杠杆，面对可能的房价下跌压力和收入预期冲击。

关键观点总结

关键观点1: 广州楼市放松限购政策。

广州针对外籍及港澳台人士放松限购，超120平米住宅不纳入限购范围，限购区域内可购买一套120平米以下住宅。

关键观点2: 广州楼市销量和房价下跌。

广州楼市销量下降，上半年新房销量创下近6年来最差成绩。房价方面，广州二手房价格同比下降幅度在四个一线城市中最高，达到11.4%，许多二手房近一年跌幅超过百万。

关键观点3: 库存压力大。

广州新房去化周期接近两年，二手房挂牌量超过18万套。这些都显示出广州楼市的库存压力巨大。

关键观点4: 购房者需谨慎。

文章提醒购房者，在面临房价下跌压力和收入预期冲击的情况下，要保证收入稳定，避免猛加杠杆。即使购房需求迫切，也要冷静对待市场变化。

文章预览

看得出来楼市真的很着急， 现在为了卖房子，真的是会抓住一切能够放开的政策， 只要你买房什么都好说，不管你是国内的还是国外的， 比如最近广州又悄悄放松了限购！ 这一次，广州把目标，投向了外籍、港澳台购买力！ 外籍人士及港澳台人士可以按照本市居民的限购政策， 超120平米的住宅不纳入限购范围，想买几套买几套， 同时限购区域内也可以购买一套120平米以下的住宅 ， 广州这也算是针对港澳台以及外籍人士的限购差不多放开完了， 目的也是非常明确，尽量扩大购买范围，好让更多的人进场接盘。 其实在去年九月份咱们就说过  ， 在一线楼市中，广州楼市的放开一直是非常积极的， 从当初执行认房不认贷，到后来的降首付，降利率，包括放松限购， 广州楼市的力度包括执行的时间都远远早于其他三个一线城市， 比如限购，今年 ………………………………