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从上海市场来看，改善类居住需求已逐渐成为主流。 首先， 上海 中小套限制放宽，建筑 面积标准限制抬升+比例要求降低 ，明显向改善需求倾斜。 中小套型的比例有所下降，且高层中小套户型面积也可以提升到120㎡，未来将更满足市场多样化的需求。 其次， 土拍联动价取消溢价率10%上限要求。 上海市区高品质、高要求、好地段的土地价格飞速上扬，新地块楼面价连续创新高，未来售价可以任凭想象！ 最后， 改善型住宅更符合当下多子女家庭的居住需求。 从家庭成长型来看，选择改善型住宅是更为明智的选择，改善型住宅 能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。 再看 上海外环内新房各面积段的成交情况。 目前，上海城区刚需小户型、一步到位的改善大平层是 成交的 主力产品， 微改善户型占比不足10%。 未来，
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