“高赠送”户型，要成绝唱了？？

主要观点总结

广州楼市的新规定关于户型阳台占比即将实施，引起市场关注。新规定将对阳台占比进行控制，不得超过20%。此变化被认为可能降低房价，并对新地块和未来产品的得房率产生影响。市场上存在的产品分为三类：新规前产品、新规后产品、超新规产品。超新规产品的得房率突破130%，但未来可能会有所收紧。新规定对产品的影响以及市场反应进行了讨论，包括新房买家的喜悦和存量新房及二手房的忧虑。同时，这也影响了买家的预期和开发商的动力。文章还提到了具体项目如招商横沥的林屿境和白云怡新路的越秀云悦，展示了新规定下产品的优势和特点。

关键观点总结

关键观点1: 新规定对阳台占比进行控制

广州楼市的新规定将阳台占比（住宅套内半开敞空间半计容的比例）控制在不超过20%。

关键观点2: 市场反应不一

新房买家可能会因更高的得房率而喜悦，而存量新房和二手房可能会受到冲击，导致价格下跌。

关键观点3: 市场产品分类

市场上的产品分为新规前产品、新规后产品和超新规产品。超新规产品的得房率突破130%，但未来可能会有所收紧。

关键观点4: 具体项目的影响

文章提到了招商横沥的林屿境和白云怡新路的越秀云悦两个项目，展示了新规定下产品的优势和特点。

关键观点5: 市场心理和预期的影响

新规定影响了买家的预期和开发商的动力，引发了市场和买家的观望情绪。

文章预览

广州楼市，又要变天了。 我们了解到， 备受争议的户型“超新规”，即将收紧。 阳台占比（住宅套内半开敞空间半计容的比例），将强控不超过20%。 广州已经开会明确了。  认为这是变相降房价，背刺一二手。 后续上线的新地块，很难再通过25%-30%阳台占比，来暴拉得房率。 除非面粉绢麻，核心中的核心，贵中之贵。 已经挂了卖了的不算，出让条件明确了可以就是可以，像面粉厂，绢麻厂，怡新路等等； 出让条件没明确的，之前有地块说可以争取，实际落地会有一些突破，阳台率25%。 比如，海珠某项目，冲年底开盘。 比如，天河某新项目，明年开盘，可能会有60多的高赠送三房。 而这些，以后协调的空间可能都会收紧， 就看窗口期能不能谈成了。 这批超130%，甚至是140%得房率的“超新规”产品，即将成为绝唱。 绢麻厂地块挂牌时，对25%的阳 ………………………………