主要观点总结
文章讨论了上海试点房子养老金制度的新闻，关联到日本的老旧房屋问题以及国内房屋折旧的情况。文章指出，随着人口红利消失和老龄化问题加剧，我们需要从现金流的角度去思考真正有利于所有人的政策。
关键观点总结
关键观点1: 上海试点房子养老金制度
文章讨论了上海试点房屋养老金制度的新闻，包括制度的具体内容和推广情况，指出居民部门是承担成本的主要群体。
关键观点2: 日本老旧房屋问题
文章通过日本的例子，说明老旧房屋问题的严重性，并指出国内也存在类似问题，强调房屋不仅是投资资产，还是随时间不断折旧的消费品。
关键观点3: 人口红利和老龄化的影响
文章讨论了人口红利消失和老龄化加剧对社会和经济的影响，指出我们需要从现金流的角度去思考真正有利于所有人的政策。
关键观点4: 政策调整与公众反应
文章提到公众对宏观政策的反应和应对方式，包括年轻人对实体经济的脱离以及宏观政策的调整，强调了理解全球经济和金融背后逻辑的重要性。
文章预览
新闻说，上海要立即试点房子养老金等制度 —— 听起来是不是很黑色幽默？ 很多人第一反映就是：给房子养老？可以，但钱由谁出？ 1 之前推荐过一本日本的纪实书籍，书名叫《负动产时代》，里面有这么几处细节值得玩味 —— 简单来说，日本那一代人，经历了从初期把 “房子作为宝贝”到“想出手却无人接盘”的一个完整周期。 为什么会有此巨大落差？ 书里的人们无法从经济的角度给予合理的解释，但他们都惊讶于供需 + 财政失衡后，持有（包括继承）的成本实在是太高了。 2 好，我们回到上海试点房屋养老的新闻，当然，虽然是上海部分区域立即执行，但从最近一年的吹风节奏来看，接下去全国推广是势在必行的。 那么钱由谁出呢？ 是受益于巨额土地财政（现金流转入）的宏观部门，还是已经自身难保的房地产商（含经营物业部门）
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