主要观点总结
本文主要描述了深圳楼市的近期变化，包括市场态势、价格涨幅、业主心态以及购房需求的转变。文章指出，当前市场正从买方市场转向卖方市场，部分核心区域的房价涨幅显著，业主心态也发生了一定变化。同时，文章还提到了无效供应与真实需求之间的关系，并强调了选择地段和产品本身的重要性。
关键观点总结
关键观点1: 深圳楼市趋势变化
近期深圳楼市出现转向，卖方市场逐渐占据主动权，部分核心区域房价上涨显著。
关键观点2: 业主心态变化
市场量价齐升后，部分业主出现后悔和犹豫不决的心态，需审视自身房产状况和家庭资产价值。
关键观点3: 无效供应与真实需求
大部分小城市、县城和农村的房子属于无效供应，而大城市核心区的房子供需紧张，真实需求永无止境。
关键观点4: 购房建议
购房时需关注地段和产品本身，综合分析后再做决定。对于置换升级，若能置换到稀缺产品，未来资产安全感会提高。同时强调购房是重大抉择，需要谨慎对待。
文章预览
深圳楼市，从近期市场状态来看，买卖双方的博弈天平正逐渐向卖房人倾斜。 前几年我们都说，年底了，到市场上买房可以大胆砍价，杀对方一个「片甲不留」，然而放在当下来说，这个砍价策略似乎有点不合时宜了。 01 在9月份之前的很长一段时间，深圳楼市属于纯粹的买方市场，哪怕是核心资产也会被悲观情绪乱杀。 那个时候的市场预期疲软，主动权在买房人手中，卖房人想要迅速成交 ，除了大幅让利基本没啥退路。 929楼市新政出台后，10-11月份市场成交量激增，房地产市场态势出现了明显的转向。 此前买房人占据绝对的主动权，挑剔且态度强硬。 而现在，卖房人也开始拥有一定的底气。一些小区诚心卖、低价的房源卖掉后，甚至出现业主临时提价的情况。 看乐有家统计的深圳二手房均价数据： 从9月份的5.87万/平到10月份的6.3万/平，再到1
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