这是个被严重低估的项目，选好可“稳如泰山”

主要观点总结

本文主要分析了中建翡翠天序这一楼盘的独特价值点和风险点。文章指出，该楼盘拥有成熟的小学、城市山水资源、综合配套、好的产品和价格景观视野等独特价值点。但同时，买入风险也不容忽视，如未来地块出让和路网建设、学校发展等存在一定的不确定性。总体来说，该楼盘适合自住，但如果通勤合适，是河东当下为数不多的好选择。

关键观点总结

关键观点1: 独特价值点分析

包括成熟的小学、城市山水资源、综合配套、好的产品和价格景观视野等。其中，成熟的小学砂子塘天华小学是砂子塘小学教育集团的第一所分校，拥有强大的师资和管理团队。另外，项目紧邻圭塘河风光带、湖南省植物园、天华湖公园，具有稀缺的城市山水资源。产品方面，虽然有小缺陷，但房间尺寸宽敞，户型设计也有亮点。

关键观点2: 风险点分析

主要包括未来地块出让和路网建设的不确定性、学校发展风险以及精装风险等。未来红星城市更新项目的进展将对该项目产生重要影响。另外，精装风险与开发商的良心息息相关。

关键观点3: 总体评价

中建翡翠天序是一个具有独特价值的楼盘，适合自住。如果通勤合适，是河东当下为数不多的好选择。但买入风险也不容忽视，需要谨慎决策。

文章预览

卖得好的项目，不一定是真的好！ 比如当年十分火爆的时代梅溪领峰，除了首开挨着大路边的楼栋13900，后面大部分都是15000左右买入，更高的甚至16500，现在三年多过去，成交价远不如当年新房时期的火爆，海鲜平台显示， 基本到了一万三四的成交价 。 原因有很多，比如高密度、超高层等，不一一说。 但总结一点就是没有特殊价值点，雷同的配套和产品太多 。当然这样的案例很多，就不一一举例。 01价值分析 而当下长沙选新房，也照样会重复过往的逻辑，除非你能看到真实的价值。 而今天要细聊的这个项目，我跑了河东楼盘很多次，依然觉得选好了可以稳如泰山，至少是除了瑞府之外，我难得看得上眼的。如果说今年河东很多学区房要 赌学校的成长性 ，而这个楼盘选好楼栋楼层，我认为可以用一个 “稳” 字来形容，下限很高，且有可能后 ………………………………