高善文：房地产市场正在经历三方面调整，供应侧措施更重要

主要观点总结

本文整理自高善文在第六届外滩金融峰会上的发言，主要围绕中国经济的总需求不足局面展开。文章指出市场对此存在两种观点，一种是认为这是经济转型的代价和成长的烦恼，另一种则强调当务之急是刺激和稳定总需求。文章还涉及中国房地产市场的模式调整、产能过剩争议的思考以及刺激消费的政策建议等。

关键观点总结

关键观点1: 关于总需求不足的不同观点

市场存在两种观点，一种认为总需求不足是经济转型的代价，另一种认为当务之急是刺激和稳定总需求。这两种观点反映了经济理念的差异，而非对经济数据的深入分析和观察。

关键观点2: 中国房地产市场的模式调整

中国房地产市场正在经历三方面的模式调整，包括从高周转模式过渡到制造模式、资金及流动性管理模式的转变以及从预售制过渡到现房销售为主的模式。这些调整导致房地产企业面临巨大的资金压力，加剧了房地产行业的困难。

关键观点3: 全球经济视野下的产业政策与宏观经济管理

中国经济波动对全球的溢出效应不容忽视，尤其是在高端制造业领域的快速发展对其他国家形成的挑战。因此，中国在产业政策、宏观经济和税收管理上需要采取更具全球视野的政策和做法。

文章预览

“ ❶ 对于总需求不足，市场上有两种观点，一种认为是“转型的代价、成长的烦恼”，另一种认为是“当务之急”。 这两种不同的观点更多反映了经济理念的差异，并非来源于对经济数据的观察和针对性分析。 此外，相对于经济转型所需要的水平， 当前需求水平是刚刚好还是过低，尚需足够的数据佐证。 ❷ 中国房地产市场正在经历三方面的模式调整。 为了完成过渡，房地产企业需要巨量资金，但短期内出现的资金矛盾使得 调整受阻，叠加需求端问题，进一步导致了房地产行业性的困难。这也构成了经济转型过程中出现需求不足等现象的基础原因之一。 ❸ 中国需要重视自身经济波动对全球的溢出效应及其可能带来的影响 ，趋利避害， 在产业政策、宏观经济和税收管理上的政策要更具全球视野。与此同时， 在刺激消费方面，仍需要有进一步 ………………………………