信达约11.32亿收购静安寺三和大厦

主要观点总结

本文报道了位于上海延平路的三和大厦成功法拍的故事。竞得人为上海合静延锦企业管理有限公司，成交单价约为3万元/平方米。楼典分析了项目成交单价不高的原因，包括业权分散、品质不高以及存在历史遗留问题等。同时，信达资产从债权人转变为业权人，可能对项目后期处理更加便捷。最后提到随着民企开发商和投资商的问题，上海大量商办类物业成为了不良资产项目，成功盘活的案例仍然少数。

关键观点总结

关键观点1: 三和大厦成功法拍

位于上海延平路的三和大厦在京东拍卖成功拍出，成交价格11.31886亿元，建筑面合计45179.96平方米。

关键观点2: 地理位置及商业氛围

三和大厦地理位置优越，距离静安寺步行距离仅750米，所在的延平路商业氛围浓郁，拥有众多网红商业及餐厅项目。

关键观点3: 竞得人及项目持有人

项目的竞得人为上海合静延锦企业管理有限公司，由信达资本及中国信达资产全资持有的竞得人采用双层有限合伙企业嵌套。

关键观点4: 项目成交单价不高的原因

楼典分析了项目成交单价不高的原因，包括业权分散、品质不高以及存在历史遗留问题等。

关键观点5: 信达资产的角色转变

项目原本的债权人是信达资产，三和大厦拍卖后，信达从债权人转变为了业权人，可以更加便捷进行项目后期的处理。

文章预览

L      O      U      D      I      A      N 楼典 静安寺三和大厦成功法拍 6月21日，位于延平路121号以及123弄的三和大厦在京东拍卖成功拍出，成交价格即起拍价格，11.31886亿元，此次拍卖的标的物建筑面合计45179.96平方米，其中约37,600平方米为经营性面积，所以成交单价约为3万元/平方米。 三和大厦地理位置相当优越，距离静安寺的步行距离仅750米，所在的延平路商业氛围相当浓郁，拥有众多网红商业及餐厅项目。 项目的竞得人为 上海合静延锦企业管理有限公司。 楼典从爱企查数据追溯发现，竞得人由 信达资本及中国信达资产 全资持有，采用双层有限合伙企业嵌套。 项目3万元左右的成交单价，在静安寺商圈其实不高，主要的原因楼典分析下来有三点。 一是 业权分散 ：该项目非一栋完整业权，有1/3面积已经被拆分出售，在小业主手中，未 ………………………………