上海三批次土拍点评：首次价高者得 地价涨了

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今天是上海土地市场重启“价高者得”的首战，好地研究院认为，与此前新房明确限价时代比，今天，地价上涨了；如果按此前的新房限价水平，项目预期利润率下降了。 一、地价涨了 杨浦区两宗地块分别拍出了21%和17%的溢价率。相比此前土地限价时代，地价分别上涨19.1%（此前成交地价为2022年6月，上海城投竞得，楼面价74302元/㎡）和9.7%（此前成交地价为 2021 年 6 月，杨浦城投 竞得，楼面价 64040元/㎡ ），利润缩减了。 二、房企谨慎加预期 由于上海没有明文确认是否取消限价（房地联动价），意味着未来项目上市时可能会出现两种情况，会导致项目最终利润的大不同： 1、依然按照限价。 以保利发展项目为例，如果按照12.3万的限价，利润率仅约 2.7% 。越秀项目按照11万，利润率 6% 左右（不包含额外成本）。 2、允许突破限价。但从参拍房企出 ………………………………