长沙9大一类学区房！

主要观点总结

文章主要描述了长沙学区房的分化现象，包括普通名校分校失去溢价能力、一类学区房的市场认可度提升、溢价向头部集中等情况。文章列举了几处具体的学区房，包括八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡、中建桃李九章等，并对其进行了简要的介绍和分析。此外，文章还提到了长沙楼市的整体情况以及学区在其中的重要性。

关键观点总结

关键观点1: 长沙学区房分化现象

普通名校分校失去溢价能力，一类学区房市场认可度提升，溢价向头部集中。

关键观点2: 具体学区房介绍

文章列举了几处具体的学区房，如八方小区、钰龙天下等，并对其地理位置、学区组合、房价及市场情况进行了描述。

关键观点3: 长沙楼市整体情况

学区在长沙楼市中的重要性，以及不同板块的发展潜力和配套情况。

文章预览

长沙的学区房在分化。 一是普通的名校分校已经没有溢价能力，虽说有个挂牌分校比没有强，至少房子流通性好一些，但是要想多卖多少钱已经不现实。 现在市场更加认可一类学区房。 二是片区学区房的溢价在向头部集中，比如梅溪湖板块除了师梅学区房外，其余的学区房含金量也不低，但是学区溢价已经逐步归零；雨花区的雅致名园由于竞争对手少，价格一直维持在高位。 马太效应无处不在。 如果对学区要求非常高的话，可以先看看长沙的一类学区房。 1、八方小区 （二手房）   长沙市实验小学+长郡双语  单价超过30000+ 2、钰龙天下 （二手房）   麓山国际二小+长郡双语  单价25000-27000 3、旭辉藏郡 （二手房）   麓山国际二小+长郡双语  单价25000-27000 八方一期有20来年房龄，外立面破旧；钰龙天下品质一般；旭辉藏郡体量很小。 和现在的新 ………………………………