当代观察 | 存量房贷调降新政落地，影响几何？

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10月31日，六大国有商业银行发布公告，从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制， 意味着央行发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，正式落地实施 。 自9月24日央行宣布第二次降低存量房贷利率的消息以来，存量房贷利率下调，一直是社会最关注、讨论最热门的话题。 存量房贷利率为何下降？ 对于大部分工薪家庭来说，购买商业性住房是一笔大额支出，通常都要向银行申请贷款。然而，不同购房者的房贷利率是不一样的。购房者去银行申请房贷时， 银行会根据当时的经济状况、市场环境、客户信用状况和信贷条件等因素，来考虑与确定其房贷利率 ，也就是在贷款市场报价利率（LPR）的基础上，通过加点形成的。 购房者在申请房贷时，可选择LPR浮动或不浮动，即房贷利率为浮动利率或固定利率。 通常情况下， ………………………………