调规配学校，真是科学城王炸了

主要观点总结

本文描述了黄埔区房地产市场的情况，特别是官方对市场需求和群众声音的重视。以科学城核心区为例，官方积极调规以适应市场需求，如映日路地块的调整。群众对科学城核心区好房子的需求促使官方再次调规补短板。文章还提到了调规出来的中小学用地和规划的小学，并对其可能影响进行了讨论。最后部分提到了黄陂片区的小学情况和学位充足的情况。

关键观点总结

关键观点1: 黄埔区房地产市场官方对市场和群众需求的重视。

官方越来越注重市场需求和群众声音，积极调规以回应群众需求。

关键观点2: 科学城核心区映日路地块的调整。

映日路地块由商业用地调整为二类居住用地，获得群众认可，但无配建学校的缺憾限制了其价值提升。

关键观点3: 官方对中小学用地的调规。

官方调整控制性详细规划，明确配建一所24班小学，并预估该规划小学可满足映日路地块及周边小区的需求。

关键观点4: 映日路地块及周边小区的学位需求和供给情况。

讨论了映日路地块及周边小区的学位需求和供给情况，以及对未来可能调整为36班九年制学校的设想。

关键观点5: 黄埔区房地产市场的前景和变数。

提到了黄埔区房地产市场的未来发展存在不确定性和变数，需要静待瓜熟蒂落。

文章预览

我个人直观感受，这一两年黄埔区房地产市场，官方层面特别是主地方主官，越来越重视市场的需求，越来越注意倾听来自一线的群众声音。 这显然是天大的好事。 群众有需求，官方有回应，更有行动，这才是良好的官民共治生态。 比如说，当下群众对科学城核心区“好房子”的吁求，官方很快响应，积极调规，优化功能布局，及时补货。 最近调规的 科学城映日路北侧地块 ，由商业用地调整为二类居住用地，就是典型案例。 地块详情： 官方神操作，大壮名城真正对手来了 这块地出来后，其明显的优势——核心区+地铁+商业+环境，获得了群众的普遍认可。 但同时也表达了对该地块无配建学校的一些缺憾。 这一点可能会使得该地块的潜在客群，以及价值天花板受限。 尽管改善客群对书包并不太感冒，但对于锦上添花的关键支撑因素，自然是多 ………………………………