简单说说中国金茂2019年报

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今天下午4点半，中国金茂公布了2019年度业绩： 归母核心净利润61.1亿，同比增长20%，每股分红0.23港元，派息率40%。 这基本符合我的期望，唯一稍感意外的，是归母核心利润比我预想的少了3个亿。   翻开财报不难发现，预期差主要体现在 结算 上。在2018年的持作出售物业90亿+发展中物业的流动部分（将于一年内落成的）485亿=575亿的情况下，2019年居然只结算出了377亿，同比仅增长12%。   看过去几年，上面这两组数据还是较为匹配的，这也显示出2019年结算少得比较厉害。     是什么原因呢？附注里可以看到，一方面是通过 处置子公司 股权转出了81亿的发展中物业，另一方面，我猜测是管理层主动放慢了结算速度，距离我不远的杭州滨江金茂府就是个例子 ………………………………