物业公司的增值税（20241121）

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物业公司的增值税纳税义务发生时间、税目、税率梳理 严颖 物业公司兼营物业管理服务、租赁服务、水电转售服务、维修服务、绿化服务等多种服务，不同的服务纳税义务发生时间、税目、税率各不相同。这也是物业税收管理的难点所在，本文将分税目逐一进行分析。 一、物业管理服务 物业管理服务的税目属于商务辅助服务——企业管理服务——物业管理服务，税率6%，征收率3%。 物业公司收取物业费往往是提前一次性收取，举个例子，某小区的物业管理处2018年3月14日收取2018年1月-12月的物业费，它的纳税义务发生时间是2018年3月一次性确认，还是分期确认？ 《 营业税改征增值税试点实施办法 》（财税〔2016〕36号附件1）第四十五条（以下简称第四十五条）第一项规定：“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天； ………………………………