租金跳水，房东迎来至暗时刻？

主要观点总结

本文主要描述了上海等城市的租赁市场现状，租金普遍下跌，涉及一线城市租金同比连续下滑的现象。文章分析了租赁市场下跌的原因，包括房东压力、区域分化、租赁库存增加、需求减少等因素。同时，提到了保障性租赁住房对市场的冲击以及房东们的应对策略。

关键观点总结

关键观点1: 租赁市场现状

上海等热门城市租赁市场不景气，租金普遍下跌，区域分化严重，核心区与外围区域租金下跌幅度不同。

关键观点2: 数据呈现

根据易居研究院数据，上海全市挂牌租赁房源平均租金下跌，环比和同比均有所下降。一线和二线城市的租金同比连续下滑。

关键观点3: 原因分析

租赁市场下跌的原因包括房东压力、租赁库存增加、需求减少、公租房冲击等。经济影响导致租金作为住房价值的核心变量短期波动。

关键观点4: 房东应对策略

房东面临租金下跌和公租房冲击的压力，需要调整资产结构，考虑提升装修质量或置换更核心的房子。

关键观点5: 市场趋势

租赁市场正在经历变革，消费降级趋势明显，年轻人对租房的预算和期望在调整。

文章预览

1 每年七八月，二手房市场就会陷入淡季，同时由于大量的毕业生涌入社会，这时候也正好是租赁市场的旺季。 但今年上海的租房市场变天了，我去几个区域做调研，深深感受到了寒意。 新天地、陆家嘴这些相对高端的租赁板块，中介们开单量严重萎缩。 高端租赁市场如此，往中外环走，打工人居多的地方租赁市场一样不景气。 一个在上海干了十多年中介的朋友跟我讲，要放到去年这时候，这个月开单早就破10单了，现在过了半个月还只有去年的一半。 开单量下滑，租金同样在下跌。 按理说今年有1179万的毕业生，比去年还多21万人，需求摆在哪儿，应该是涨租的时候， 但今年这一局面被打破了，上海房子的租金，普遍在下跌。 上海如此，北京、深圳、武汉、杭州、南京等很多热门城市也不例外，前两年房价下跌在先， 今年终于轮到房租大跌， ………………………………