北京买房：理清思路，购房建议1367

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Q : 请问，我预算280以内买一套一居或两居，刚需自住，也是准备结了婚后留给我妈妈住的。因为在六道口附近上班，为了通勤方便，主要考虑在15号线和昌平线沿线找。目前看了南沙滩、安惠北里、望京、惠新西街、北苑这几个地方，南沙滩位置是最理想的，离单位很近。我感觉五建小区还可以，但还没有找到特别合适的房子。望京主要看了望京3号院、花家地南北里、花家地小区这几个小区的房子。惠新西街主要看了小关东街、安苑东里、惠新里，北苑是紫绶园和绣菊园。 想咨询几个问题： 1、这几个小区的优势和劣势分别有什么？ 2、虽然主要是自住，不需太考虑升值空间的问题，但也希望能保值好些的，便于以后置换，这几个版块或者小区哪个更好？ 3、预算有限，买两居的话压力会比一居更大些，但如果从以后方便出手的角度考虑，是一居 ………………………………