【实务案例】房地产委托管理合同的会计处理

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温馨提示 MY聊审计，专注于CPA业务探讨。 本期内容主要来源于企业会计准则实施典型案例集，如需转载请注明来源。 案例 5-1 房地产委托管理合同的会计处理 在房地产相关行业中，对于商业地产、旅游景区住宅房产等，存在一种常见的合作模式：房地产业主通过委托管理合同，将相关房地产委托给其他方进行运营管理。此类合作模式是否构成租赁是实务判断的难点。 一、案例背景 房地产开发商 A 公司开发一栋综合商业体，已全部销售完毕。 B 公司作为专业的商业运营公司，整体运营该商业综合体，统一对外招商运营。 B 公司不是 A 公司的关联方。 B 公司分别与购买该商业体的业主（自然人或公司）签订了《委托租赁管理合同》，对各业主所购买的商铺进行对外招租。该委托管理合同明确了委托管理标的，包括业主委托 B 公司管理商铺的地址 ………………………………