破防！这些城市，学区房价格跳水了

主要观点总结

文章介绍了城市财经的文章《南京顶流学区房大跳水》，描述了南京等城市的学区房价格大幅下调的现象。总结了文章的关键点包括学区房价格跳水背后的原因，如房地产基本面改变、游戏规则改变和人口基本面改变等。

关键观点总结

关键观点1: 南京顶流学区房大跳水

介绍了南京等城市学区房价格大幅下调的现象，包括成交量和成交价格的下降。

关键观点2: 学区房价格跳水的背景

分析了学区房价格跳水背后的原因，包括房地产基本面的改变、游戏规则的改变以及人口基本面的改变等。

关键观点3: 制度设计对学区房价格的影响

解释了制度设计如何助推学区房价格的上涨，以及这种制度如何与教育资源捆绑，造成资源的不平等分配。

关键观点4: 教师轮岗制度的影响

介绍了教师轮岗制度的实施情况，以及其对学区房价格的影响。

关键观点5: 人口趋势对学区房市场的影响

分析了人口趋势的改变，尤其是新生儿人口减少，对学区房市场的影响。

文章预览

文|余飞 文章来源|城市财经 01 南京顶流学区房，大跳水 上月中旬，我写过一篇《学区房，价格跳水了》的文章，介绍了北上广深四大一线城市顶流学区房价格的遭遇： 疯狂跳水。 顶流城市尚且如此，其他城市又能好过到哪儿去。 二线城市领头羊的杭州，顶流学区房也遭遇了价格腰斩。 杭州耀江文鼎苑近期成交了一套89平米的房子，单价4.8万。但2021年杭州房价巅峰时，文鼎苑成交单价一度高达12万。 有数据统计，比起2021年房价最高点，杭州大部分学区房降价幅度已超过30%，部分甚至接近40%。 南京的顶流学区房，同样遭遇价格腰斩。 近日，时代财经发表了一篇关于南京学区房现状的文章《南京学区房降温，有小区单价从10万跌到5.3万左右》，其中披露： 1、对口金陵汇文小学和金陵汇文中学的清河新寓一村，7月成交了一套62.7平方米的两室户型， ………………………………