固定收益 | 关注REITs 指数化产品的落地——公募REITs2024年12月报

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REIT ETF，沪深港通 一级市场发行方面， 本月共有4只REITs上市，分别为华夏南京交通高速公路REIT、中金联东科创REIT、银华绍兴原水水利REIT和招商高速公路REIT。除招商高速公路REIT小幅下跌（-0.17%）外，其他3只均实现上涨，其中银华绍兴原水水利REIT首日涨幅最高，达18.03%；2只REITs完成发售，其中新能源REITs市场认可度较高；4只REITs获受理，包括2只租赁住房，其中1只运营时间超过10年，存续期内或因维修存在收入下降风险；2只产业园区REIT ，其中1只的出租率和租金收缴率均欠佳；平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT回复监管反馈，估值下调超10%；2只REITs扩募获交易所受理。其中，国泰君安临港创新产业园REIT扩募资产为园区内的研发平台，历史平均出租率约97%，整体运营良好。华夏基金华润有巢REIT扩募资产为租赁住房，运营时间不足2年，稳定期内出租率 ………………………………