专栏名称: 老杨地产逻辑
研究房地产市场,追踪数据是基本,构建逻辑是核心,探究规律是手段,预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标:研究成果影响并有益于市场主体。
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这三张图,决定着房价涨跌!

老杨地产逻辑  · 公众号  · 房地产  · 2016-09-13 08:44
    

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近段时间,部分城市房价上涨的幅度,超越了人们的常识,颠覆了人们的三观, 很多人为房而失眠! 决定房价走势的因素很多,只有将房价放在合适的维度中,才能探究他的内在运行机制与规律。 2013年我在《楼市探秘》一书中,早就总结了两个重要的纬度:从长周期来看,决定中国房价的是三大驱动力:人口、城镇化、GDP增速;从短周期来看,决定中国房价的是四大因素:经济、政策、资金、库存。 而始于2014年10月的这轮房地产短周期的上行阶段,最核心的驱动力是货币放水与房贷放松。以下,根据易居房地产研究院的数据,为大家分享三张图。 1、M1与M2增速差值大增,巨量资金成为“困兽” 大家常听说M2,这是指代广义货币供应,不过近几年这一指标钝化,增速低位横盘,看不出 ………………………………

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