7.1万/平！老黄埔天花板被捅破了!

主要观点总结

本文介绍了老黄埔地区新盘珠江春的开盘情况，包括其户型、价格、销售策略以及周边竞品盘对比。珠江春由央企中交四航局操盘，在春节前开盘，首开战绩不凡，开盘劲销约10亿元。文章详细描述了不同户型的价格、布局、特色以及销售情况，并分析了其与周边竞品盘的性价比和差异。

关键观点总结

关键观点1: 珠江春开盘情况

珠江春作为老黄埔地区的全新盘，由央企中交四航局操盘，赶在春节前开盘，首开战绩显著，开盘劲销约10亿元。提供了详细的户型、价格和销售策略信息。

关键观点2: 周边竞品盘对比

珠江春周边存在竞品盘，如观樾、保利天汇、保利天瑞、中海大境等。文章对珠江春与这些竞品盘的价格、户型、环境等进行了详细对比，分析了其性价比和差异。

关键观点3: 珠江春的溢价来源

珠江春的溢价主要来源于其区位地段、江景资源、小区内部生态资源等因素。文章分析了这些因素对房价的影响，并探讨了改善群体对这些因素的看重程度。

文章预览

老黄埔天花板级别全新盘——由央企中交四航局操盘的珠江春，竟然赶在春节前开盘了。 1月11日上午，珠江春低调开盘。距离项目营销中心及样板房开放收筹，仅一个月左右。 收筹一个月左右，且赶在春节放假前开盘，多少是有一定底气的。 首开战绩如何？ 今日晚间，开发商海报宣称： 开盘劲销约10亿元。 数学好的同学，不妨算一下大概真实卖了多少套—— 珠江春首开6栋和8栋，合计货量296套。 其中6栋43层（实际有效41层），两梯四户，3个户型：130平A-B户型，144平四房两卫。 8栋45层（实际有效44层），三梯三户，2个户型：前排两个约185平四房三卫，东边位约131平四房两卫。 首开各面积段，折后价格大致如下： 约185㎡，单价约5-7.1万/㎡，总价约925万-1310万左右。 约144㎡，单价约4.8-5.5万/㎡，总价约690万-790万左右。 约131㎡，单价约4.5-5.2万/㎡， ………………………………