浦东的尴尬，只能靠新杨思涨价拯救

文章预览

7批次土拍新杨思地块一举夺魁，出乎了很多人的意料。 哪怕仅仅靠着一纸蓝图，浦东中环周边的新房也能被烘得格外火热。 在自成一派的浦东，意料之外是否早已是一种情理之中？ 聚焦内中环，无论从全市，还是从浦东内 部， 新杨思都是那个仅有的缺口。 不是土拍溢价率太高，而是之前卖得太便宜了， 而以后只会越卖越贵。 如果以新杨思为新重点的金色中环无法重新塑形，只靠产业支撑的浦东新房体系将变得脆弱。 01 浦东的尴尬 只能靠新杨思涨价打破 我们试图从 浦东内部、浦东浦西对比 两个层面，来剖析新杨思地块土拍溢价的逻辑。 下图最先流露出的，一定是 浦东北部 的没落，金桥新房价格不足9万/m²，除非实现产业的强势逆转，否则很难再对北部各板块产生质变式的辐射作用。 再看外环以外的郊区， 除了唐镇 今年几乎没有新拍土地 ………………………………